福岡県飯塚市｜マンション階下漏水の原因調査事例

福岡県飯塚市にて、「マンションの階下へ水漏れしているため原因を調べてほしい」というご相談をいただき、漏水調査を実施いたしました。

今回のお客様は、

• 最近になって階下の天井にシミが発生した

• 管理会社から早急な対応を求められている

• 他社に相談したが原因が分からなかった

という状況で、大変お困りのご様子でした。

マンションの漏水は、原因を誤ると不要な解体工事や高額な修繕費につながるため、最初の調査精度が非常に重要になります。

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現地調査でまず確認するポイント

漏水調査では、いきなり機械を使用するのではなく、まず建物全体の状況確認を行います。

具体的には、

• 水漏れ発生箇所

• 給水管・排水管の位置

• 水回り設備の配置

• 過去の修理履歴

• 雨天時との関連性

• 水道メーターの回転状況

などを細かく確認します。

漏水は「給水管」「排水管」「雨漏り」のどれが原因なのかで調査方法が大きく変わるため、事前確認が非常に重要です。

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トレーサーガス調査を実施

今回の現場では、まず「トレーサーガス調査」を行いました。

トレーサーガス調査とは、専用ガスを配管内部へ注入し、漏水箇所から漏れ出るガスを高感度検知器で探知する調査方法です。

この方法には以下の特徴があります。

• コンクリート下でも調査可能

• 壁内部の漏水にも強い

• 解体工事前に原因を絞り込める

• 微細な漏水にも対応可能

特にマンションでは、目視できない配管内部の漏水調査に非常に効果的です。

しかし今回の調査では、明確なガス反応は確認されませんでした。

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ファイバースコープによる床下確認

続いて、ファイバースコープを使用し、床下内部を調査しました。

ファイバースコープを使用することで、

• 狭い隙間

• 床下内部

• 配管周辺

• 天井裏

など、人が直接確認できない場所をリアルタイムで確認できます。

調査の結果、床下には漏水による水たまりや濡れ跡は確認されませんでした。

この時点で、給水管からの漏水可能性は低いと判断しました。

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赤外線カメラによる壁内部調査

次に、赤外線カメラを使用して壁内部の温度変化を確認しました。

赤外線カメラは、漏水箇所周辺に発生する温度差を可視化できるため、

• 壁内部の水分

• 天井内部の濡れ

• 雨漏り浸入箇所

などの確認に役立ちます。

今回の調査では、壁内部にも大きな異常反応は見られませんでした。

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調査結果｜原因は雨漏りの可能性が高いと判断

各種調査結果を総合的に分析した結果、今回の漏水原因は「給水管漏水」ではなく、「雨漏り」である可能性が高いと判断しました。

マンションでは、

• 外壁のひび割れ

• 防水層の劣化

• サッシ周辺の隙間

• 屋上防水不良

などから雨水が侵入し、階下漏水として現れるケースがあります。

そのため、お客様には、

• 外壁点検

• 屋上防水確認

• シーリング補修

など、防水工事専門業者による追加点検をおすすめいたしました。

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ライフ水道サービスが選ばれる理由

1. 完全成功報酬型の漏水調査

漏水箇所を特定できなかった場合は、調査費用0円です。

2. 最新機器による高精度調査

トレーサーガス・赤外線カメラ・音聴棒・ファイバースコープを完備しています。

3. 年中無休・迅速対応

急な漏水トラブルにも迅速対応いたします。

4. 豊富な調査実績

マンション・戸建て・店舗など多数の調査経験があります。

5. 明朗会計

作業前に必ずお見積りをご提示します。

6. 地域密着対応

福岡県全域に対応しています。

※現場の状況や建物の構造により費用は異なります ※必ず無料お見積り後に作業を開始いたします

※出張費無料(遠方地域は実費の諸経費が発生する場合があります)

漏水を放置すると危険な理由

漏水を放置すると、次のようなリスクがあります。

• 水道料金の高騰

• 建物内部の腐食

• カビ発生

• シロアリ被害

• 階下漏水による損害賠償

• 建物資産価値の低下

特にマンションでは、被害範囲が広がる前の早期対応が重要です。

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よくある質問

Q. 漏水調査だけでも依頼できますか？

A. はい、調査のみのご依頼も多数ございます。原因特定後に修理を検討したい方も安心してご相談いただけます。

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Q. 本当に原因は見つかりますか？

A. 最新機器と豊富な経験をもとに高精度調査を行っております。建物構造によって難しいケースもありますが、可能な限り原因を絞り込みます。

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Q. 水道料金が急に高くなった場合は漏水ですか？

A. 漏水の可能性があります。特に、水を使用していない状態でも水道メーターが回転している場合は、給水管漏水が疑われます。

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Q. 雨漏りと漏水の違いは何ですか？

A. 給水管や排水管から漏れるものを「漏水」、外部から雨水が侵入するものを「雨漏り」といいます。症状が似ているため、専門調査による判別が必要です。

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Q. 夜間や休日でも対応できますか？

A. はい、年中無休で対応しております。緊急時もお気軽にご相談ください。

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Q. マンション管理会社から急ぎ対応を求められています

A. 階下漏水は早急な対応が重要です。調査が遅れると被害拡大につながるため、できるだけ早い調査をおすすめします。

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消費者が得られる重要な学び

今回の事例から分かる重要なポイントは、「漏水＝水道管破損とは限らない」ということです。

実際には、

• 雨漏り
• 結露
• 排水不良
• 防水劣化

など、さまざまな原因が存在します。

そのため、原因を正確に特定せずに工事を行うと、

• 不要な配管工事
• 高額請求
• 原因未解決

につながる恐れがあります。

漏水トラブルでは、「まず正確な調査を行うこと」が最も重要です。

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漏水調査比較