【福岡県】水道管の老朽化でサビ水が出る原因から調査
蛇口をひねると赤茶色や黒っぽく濁った水が出てくる――。築年数が経過した物件では、このような「サビ水」のトラブルが発生することがあります。特に空き家期間が長かったアパートや戸建てでは、入居前の清掃時に初めて異変に気づくケースも少なくありません。
水道管の老朽化によるサビや汚れの蓄積は、見た目の問題だけでなく、水量の低下や衛生面での不安にもつながります。今回は、築30年を超えるアパートと井戸水を利用する戸建て住宅で実際に発生したサビ水トラブルについて、ファイバースコープを使った配管内部の調査から給水管洗浄による解決までの実例をご紹介します。
築20年以上の物件をお持ちの大家さんや、水の色・出が気になっている方は、ぜひ参考にしてください。
しばらく空き家になっていて、入居者様が決まったので、お掃除をしていた時です。水道水の色がおかしい水の中に汚れが混じっていると入居前に、どうにかならないかとご相談を頂きました。
アパートの築年数は、32年ほどだそうです。早速、お逆様が困っている事を調査致します。まずは、水道管の中の状態をファイバースコープを使い見ていきました。
するとどうでしょう水道管の内部は当然、築年数もたっているので、サビがかなり付着している状態です。これをお客様にもご確認していただきました。
それでは、この水道管か内部のサビをどのようにして、除去していくのかを作業のご説明と費用のご説明を致します。全てご了承いただきましたので、水道管 (給水管) 洗浄を開始いたしました。作業にかかった時間は、半日ほどかかりました。ですが汚れもなくなりトラブル解決です。
井戸水・水道水の配管内のサビを取り除きます!
井戸水を使っているご自宅で、蛇口から出る水の量がすごく少なくなり困っているそうです。
築年数約25年、そろそろ水道管のメンテナンスが必要な時期になっていますので、当社で行っている給水管洗浄のご説明をさせていただきまして、給水管洗浄のご契約を頂きました。
早速、水道管の中の洗浄作業を開始すると溜まっていた錆などが出てきました。（この錆が水の出が悪くなっていた原因です。）
給水管洗浄完了
水道管の中の汚れ錆が出てこなくなったところで給水管洗浄作業完了です。水道管サビ取り
対応エリアは、福岡県全域対応させていただいております。
消費者がこの記事から得られる学び（詳しく）
1. サビ水・濁りの原因は配管の内部劣化（錆び）である可能性が高い
- 築年数が長い建物（記事では約25〜32年）は、配管内にサビや堆積物が蓄積していることが多い。
- 蛇口から出る水に色が付く、黒い/赤茶色の粒や薄い濁りが混じる、という外見的な症状は「配管内の錆びや汚れ」が直接の原因である可能性が高い。
- 井戸水利用でも配管内の堆積が水量低下や異物混入を招く。
2. まずは現状確認（調査）をすることが重要
- 問題を見つけたら、すぐに業者に「目に見える調査」を依頼するのが有効。記事のようにファイバースコープで配管内を確認すると、原因（錆の有無、付着量、剥がれ具合など）がはっきり分かる。
- 目で確認できれば消費者側も納得しやすく、対応方針の合意が取りやすい。
3. 給水管洗浄という解決手段がある（専門作業）
- 配管内部の汚れや錆は「給水管洗浄」で除去できるケースが多い。記事では半日程度の作業で改善したという例が挙がっている。
- 洗浄後は「色の付いた水や汚れが出なくなった」「水量が回復した」などの効果が期待できる。
4. 築年数の目安で予防的な点検・メンテが必要
- 築20年〜30年を超えた建物は配管メンテナンスの検討時期と考えると良い。定期的に点検（目視・通水チェック）しておくことで、入居前トラブルや生活中の不便を予防できる。
5. 依頼前に確認・合意すべきポイント
- 調査方法（ファイバースコープ等）と調査結果の提示方法（動画や写真で見せてくれるか）。
- 施工内容（どの範囲の配管を洗うか、取り外しや交換が必要か）と作業工程の説明。
- 費用（調査費・作業費・追加作業が発生する場合の単価）と支払い条件。
- 作業時間と入居者や住人への影響（断水時間、作業中の水の使用制限など）。
- アフターケア（洗浄後の保証、再発時の対応）。
6. 自分でやるべき初歩的チェック
- 複数の蛇口で同じ症状が出るか（給湯器だけ・キッチンだけであれば範囲が限定される）。
- 色の出方（赤茶色は鉄サビ、黒っぽい濁りは配管中の堆積物や有機物の可能性）。
- 水の出が急に悪くなったか、徐々に悪化したか（徐々なら蓄積タイプ、急なら破損や目詰まりの可能性）。
7. 施工業者選びのポイント
- 施工実績や専門性（給水管洗浄の経験が多いか）。
- 調査・作業の可視化（ファイバースコープの映像や写真を見せてくれる業者は説明責任が果たせる）。
- 地域対応（記事は福岡県全域対応と明記）や緊急対応力。
- 口コミ・評判、見積りの明瞭さ。
- 保険加入や作業に関する法規遵守の有無。
8. 費用感と作業時間の参考（記事ベースの目安）
- 記事では「全て了承のうえで給水管（給水管）洗浄を開始」「作業にかかった時間は半日ほど」とある。つまり比較的短時間で完了するケースがあるが、建物規模や配管状態により時間や費用は変動する。
- 大規模な詰まり、配管の腐食が進んでいる場合は、洗浄で完全解決せず配管交換が必要になる可能性がある（その場合は追加費用）。
9. 予防と定期メンテナンスの重要性
- 定期的な点検・洗浄を行うことで、入居者トラブルを未然に防ぎ、資産価値の維持につながる。特に空き家・長期不在の物件は再入居前の点検を習慣にすると安心。
- 水の色や匂いが出たら「まず使い続けない」→「業者に相談」の流れが安全。
10. 生活者としての安全・衛生への配慮
- サビや汚れが混じった水は飲用や調理に適さない。症状がある間は飲用・調理に使用しない・フィルターを通す等の応急措置を検討する。
- 井戸水利用世帯では井戸の水質検査（細菌・有機物）も合わせて実施すると安心。
消費者向け：具体的なアクションチェックリスト（短く）
- 蛇口の水が赤茶／黒っぽく濁る → すぐに使用を控える。
- 複数蛇口で同じ現象か確認（範囲を把握）。
- 物件の築年数・過去の配管改修履歴を確認。
- 業者へ連絡：ファイバースコープ等での調査を依頼（映像提出を求める）。
- 見積りと作業内容を文書で受け取り、追加費用条件を確認。
- 洗浄後は水質の目視確認と通常使用してよいかを確認する。
- 定期点検計画（例：5年ごと等）を検討・導入。
まとめ（要点）
- 記事の事例から学べる最重要点は「築年数が増えると配管内部に錆や汚れが蓄積し、赤茶色の水・出水量低下などのトラブルを起こすことが多い」ことです。
- 早期対応としては「まずは調査（ファイバースコープ等）で現状を可視化」し、その上で「給水管洗浄など適切な施工」で解決を図るのが合理的。記事の事例では半日で改善していますが、状況によっては配管交換等の追加措置が必要となる点に留意してください。
- 消費者は症状発見時に使用を控え、調査と見積りの明確化・施工後の確認・定期メンテ計画を重視することで、安全で快適な水環境を維持できます。
必要なら、この記事をもとに「業者に聞くべき質問リスト」や「想定見積書のテンプレ」を作成します。ご希望ですか？
